Artan inşaat maliyetleri nedeniyle konut arzının yetersiz kalması, göç ve konut fiyatlarındaki yükseliş, kiralık konut talebini artırdı. Özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının hane bütçesini zorlaması üzerine, konut arzını artırmaya yönelik yeni bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Resmi Gazete’de yayımlanan ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’ ile, kiralanamayan ve satılamayan ofisler konuta çevrilebilecek. Mülk sahiplerine bu dönüşüm için bir yıl süre tanınırken, İstanbul’da şu anda 750 bin-800 bin metrekare boş ofis alanı bulunuyor. Bu alanların konuta dönüştürülmesiyle yaklaşık 7.500-8.000 yeni konut piyasaya kazandırılmış olacak.
Ruhsat Süreci Kolaylaştı
Şehir ve Bölge Plancısı Dr. Müberra Oflaz, yönetmelik değişikliği ile asansör, bodrum kat, süs havuzu ve ofis stoklarının konuta dönüşümüne dair önemli güncellemeler yapıldığını belirtti. Oflaz, imar planında izin verilmesi halinde, parsel bazında ofis binalarının yüzde 60’ına kadar olan kısmının bir yıl içinde hızlıca konuta dönüştürülebileceğini ifade etti. Önceden bu süreç aylar alırken, artık mal sahipleri tadilat ruhsatını daha kısa sürede alabilecek.
Asansör Zorunluluğu Güncellendi
Yönetmelikte yapılan diğer bir değişikliğe göre, bodrum dahil 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale getirildi. 4 kat ve üzeri binalarda ise asansör yapılması şart oldu. Bodrum katında yaşam alanı yoksa, asansörün en alt teknik bodruma kadar inme şartı kaldırıldı. Sadece teknik hacim içeren bodrumlar ise kat hesabına dahil edilmeyecek.
Eski Binalara Tadilat Kolaylığı
Oflaz, eski binalarda yapılacak tadilatlarda, binanın yapıldığı yıldaki mimari kuralların geçerli olacağını, sadece deprem, yangın ve yalıtım gibi güvenlik konularında güncel mevzuata bakılacağını belirtti. Böylece, eski binalarda tadilat yapmak isteyenler, güncel yönetmeliğe takılmadan projelerini onaylatabilecek.
Boş Ofisler 116 Binada Dağılmış Durumda
Cushman & Wakefield TR International’dan Can Soleyman, İstanbul’daki A sınıfı ofis stokunun yaklaşık 7,5 milyon metrekare olduğunu ve boşluk oranının yüzde 10 civarında seyrettiğini söyledi. Bu boş alanlar 116 farklı binada dağılmış bulunuyor. Ofis arzının merkezi Levent, Zincirlikuyu, Gayrettepe, Esentepe ve Maslak’ta yoğunlaşırken, son yıllarda Kağıthane ve Anadolu Yakası’ndaki Kozyatağı, Ataşehir ve Ümraniye de öne çıkıyor.
İstanbul’da Tarihin En Yüksek Doluluk Oranları
Sevent Şirketler Grubu’ndan Meriç Diren, A sınıfı ofis stokunun İstanbul’da 8 milyon metrekareye ulaştığını, üç büyük şehirde toplam ofis alanının ise 9–10 milyon metrekare bandında olduğunu aktardı. İstanbul’da ofis doluluk oranlarının tarihinin en yüksek seviyelerinde olduğu, boşluk oranının ise yüzde 6–11 aralığında seyrettiği belirtildi. Boşta kalan 600–800 bin metrekarelik alan ise genellikle merkezi iş alanlarının dışında yer alıyor.
İlk Kez Süs Havuzu Tanımı Yönetmelikte
Dr. Oflaz, yönetmeliğe ilk kez süs havuzu tanımının eklendiğini de vurguladı. Buna göre, bahçede yapılan pergola ve süs havuzlarının, bahçe alanının yüzde 20’sini geçmeyen bölümleri inşaat hakkını sınırlamayacak. Böylece, bahçe sınırları içinde süs havuzları serbestçe inşa edilebilecek.
